工地日誌(壬寅年)–自地自建品質問題分享 . 心驚膽跳的裂紋

2022/06/26 新埔老家

這牆面的裂痕可是會一路裂到業主的心坎裡啊,唉!漏水、澎共、排水不良等等一堆的問題都還沒收完,又來了,一條一條清晰可見的裂痕在各個牆面上出現,讓人看得膽戰心驚,今天就跟大家聊聊這樣的問題要如何處理吧?

不知道各位家中的牆壁面是否跟我的一樣,只是交屋還不到半年,不管是RC的牆面、還是紅磚的牆面,還是RC和紅磚的交接面,都出現這樣大小不一、裂痕的寬度不一的問題,多個牆面都有這樣的狀況,不管是靠外的牆面,還是內側牆面都一樣。這裂痕像蜘蛛網爬滿大部分的牆面。

這些裂縫確實是會發生的,但其實不是因為地震或是伸縮比不同或是砌磚的牆面這幾個可能原因而已,也有很大一部分跟材料本身或水、水泥和砂等調和的比例有關,網路上眾說紛紜,但這些裂痕絕對不會都是地震造成的。因為如果這樣,那業主更要擔心,結構的抗拉力是否有問題,導致牆面每一處都被扯出裂痕。

我自己的感覺,但沒有實際的證據,有一部分應該也跟滲漏水有關,太過潮濕導致原本鬆散的牆面處,更容易產生裂痕,如果周遭有管線,那更是雪上加霜,一般在綁牆筋時會對電箱四周做特別的加強,也就是要加強抗拉力,同時品質更好的營造,也會在周遭鋪設不織布後在上粗底、粉光,對於牆面的裂痕的發生更是可以大大減少。

我找的營造並沒有對這部分有特別的工法做預防性的處理,也不怪他們,因為合約上也沒有要求外,我想最關鍵的是,他們應該也沒有這類的經驗,知道怎麼做可以避免這個問題,因為保固書上明載,裂痕即使補了還是會裂,而且需要多道工序處理又不能保證不會裂,所以不在保固範圍內,由此可以推想,這個問題一定在他們其他的案場都有發生過,不然不會將此項列在非保固範圍內。

底下的這種裂痕其實不小,而且是由上到下,幾乎佔整個牆面的一半以上!

其實這個問題還是可以處理,即使不能完全改善,但也能做事後補救後,減少問題的發生。我是怎麼克服的呢?哈哈,其實很簡單,因為這是抗拉力不足導致的,我講的不是結構,而是牆面本身的材料,就跟你用防水漆一樣,有些延展性很好,有些延展性不佳,延展性不佳的材料,若有水氣,起泡後,容易破裂,但延展性高的,則可撐過水氣造成的起泡,並在水氣消失後,起泡處也跟著縮回!

所以只要補強這些裂縫處的牆面即可,所以我調整水泥砂漿,加入了一些玻璃纖維,打勻後,在有裂痕處修補即可。但工法有特殊的地方,如果有需要可以私我,我會提供您施工方式。這些因為都是專業的做法,所以不直接在文章上分享。

這樣補強後,原本裂縫處的牆面的強度可以增強外,抗拉扯的韌性也可以提升,當然調和的比例更是重要,讓水泥不要太快乾縮,慢慢乾,和原本的水泥牆面結合,然後補土、批土最後油漆即可。工法簡單,只是要注意細節,這樣補強過的牆面,目前都沒有在裂。我預期還是會有些裂縫大的地方會在發,尤其是不同伸縮比的交接面,但是裂痕的寬度還有範圍會變小,不會那麼明顯

這些其實有經驗的師傅都知道眉角,差就差在沒有經驗的師傅和營造會是為不可抗的問題,其實沒有那麼多不可抗的問題,這些問題很多人都遇過,更重要的是都有找過方法來處理,只要參考,為客戶多想一點、多做一點,就能幫客戶避免。

最後個大家分享我的感想,漂漂亮亮的外觀之下反而有很多問題是被遮蓋起來的。很多情況不是像你看到的表現那樣的美好,請務必親身感受,走進房子時的好好感受房子內的溫度、濕度、震動等等,仔細看過每一道牆面、地面、樑柱交接處、牆地面交接處,門檻、門窗縫、地磚縫等等,有不一致的地方就是你要小心處例如某一處的樑柱有白白的粉末,其他則沒有,都是樑柱,為什麼只有一處有,其他沒有呢?仔細想,就會想通了!

祝購屋、自地自建愉快。有問題的時候也不要擔心,天道酬勤,只要有心克服,多數的問題還是能迎刃而解的!我想應該不會有其他業主比我遇過的問題還多了吧!哈哈!

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