工地日誌(壬寅年)–自地自建品質問題分享 . 施工不佳導致的結構滲漏水

2022/06/25 新埔老家

新成屋裡觸目驚心的壁癌,往往很容易被業主忽略,入住之後問題開始慢慢浮現時,才驚覺原來房屋有漏水問題。而這個時候才處理,可以想見對已經入住的屋主,會有多大的影響。所以我想分享我親身經歷過的各種施工問題和處理方式,希望讓您及早注意到是否有同樣問題,並能夠在入住前先處理好,不要入住後再為這些問題忙得焦頭爛額,後悔交屋時沒有確認清楚。這一篇先分享結構漏水的問題。

已經好一段時間沒發文了,因為這段時間都在處理漏水問題。交屋前就已經存在各種漏水的問題,包含有浴室漏水、外牆漏水、屋突漏水、陽台漏水等等,成因都不盡相同,但幸運的是遇到很多貴人的幫助,逐一將問題克服。約莫在一個多月就可以完成裝潢,準備入住了!

在說明各種施工問題前,我要特別提醒會有施工問題發生,雖然和工班的品質有很大的相關性,但更大的問題在於負責監工的人員的經驗。沒有一個工班在施工時是不會有任何問題發生的,關鍵是這些問題有沒有被把關到,在產生瑕疵後立即處理,而且懂得用正確的方法處理,更為重要!各位可以去看我們的粉絲專頁,有一個貼文提供常見的施工問題與處理方式。那是一個建商的資料,有經驗的人懂得抓出問題,然後要求工班修正。如果從頭到尾都沒有問題,那你更要小心,因為在建築這個行業,是100%不可能的。

因為我們談的是滲漏水。所以我先讓大家看看,結構漏水會產生多大的問題。

這是我2F房間地板磁磚縫滲水的情況,只要下場大雨,當天或隔天一定會發生。試想,當磁磚縫這樣滲水,對你的衣櫃、地毯、或是擺放在地磚上的收納箱、木製的桌椅等等會有甚麼影響。這些家具或家飾沒幾次後就損壞了,甚至連你走在地磚上,腳底都是濕濕的,生活在這樣的房子裡面,只要下雨絕對就是你的噩夢!

不停反覆發生的壁癌,造成油漆脫落,重漆沒有多久後,油漆又會脫落,而壁癌造成的粉屑已經證明對人的健康會有很大影響,造成呼吸道、過敏等疾病

牆面崩裂,不斷反覆潮濕後造成鋼筋吸水膨脹,導致天花板崩裂,或是像底下照片,牆面出現大片面積奇怪的裂紋。甚至最後影響結構強度,因為持續白華會造成混泥土粉化的問題

 

而這些在監造過程中,如果有發現或在施工方法上有注意到這些細節的話,及早處理都可在非常少的成本下避免這些問題發生。很可惜,經驗不夠的監工、工法不到位的工班再加上輕忽這些問題的建商,造成後續修繕上的更大困難與更多的花費!

先前建商常講,裂痕是正常的,這個地震等等因素是難以避免的,所以對這些問題不保固。他只說對一半,對於不同材質的銜接面,有裂痕是正常的,因為收縮比不同,所以一定會有裂痕,但是相同材質的,例如同一面的RC牆面,收縮比都相同,為什麼整面牆會有大面積的裂痕呢?若是地震影響,那也只能說施工的工法實在太不耐震了,而我自己處理過後,這些裂痕都不再發生,其實最主要的原因在於強度不足。

要了解滲漏水的處理就必須先知道結構防水和土木防水兩詞的差異。對於異常滲漏水,一般可能都要以土木防水的手法來處理才能解絕。一旦結構的工法出問題,要從結構來處理不是不行,費用和難度會高很多!

結構防水是指沒有常態水壓下的防水工法,就是幫建物穿雨衣,只要結構沒有隱患問題,一般都可以有良好的防水效果,而結構有隱患,或外在環境會造成常態有水壓時,土木防水的工法就要考慮使用,多數可能得從室內防水來處理!

這是天氣放晴一周後,從建商交屋原始的粉光面測到的含水量,即使下完雨後已經過一周,含水量還是遠高於標準的8%

底下照片,是在以上相同的位置往下一些做過土木防水手法施工後的含水量,兩者相差甚多。

有不少的位置,甚至都改善到6%以下(非常健康的含水量)

而結構滲漏水中最常見且最難處理的原因就是冷縫漏水,這個冷縫尤其在樓地板和壁面銜接處最常發生。冷縫是因為混泥土澆置時有時間差造成的,一般我們澆置時會從下一層的樓地板澆置到上一層的樓地板,然後開始綁牆筋和組牆模,準備下一次的澆置。所以牆面和地板的澆置是好幾天的時間差的,當然這就很容易造成地板和牆面出現冷縫,特別有留止水礅的更要注意,因為會形成的是上下牆面間的冷縫,滲漏水時,主要都是樓板或靠近樓地處的樑、柱、牆面或地磚滲水。這是施工上的困難度,不怪建商!

這個問題很多建商都早已知道,因此在後續處理時會特定的防水工法來作處理。避免冷縫造成的漏水。而完全沒有做防水的處置,絕對難逃冷縫漏水的問題,因為冷縫就是存在,這怎麼養護都沒有用。此時土木防水的技法就應該被使用!

很多的營造廠商都已經把冷縫的防水處理列為必要的施工項目,去解決這無法透過養護改善的問題。透過止水來斷水,在做防水。沒有做預防措施的建商,不是沒有經驗,就是放手讓業主曝險。可以參照下圖的說明

所以非常簡單,當你注意到靠近外牆的樑柱或樓地板或銜接處有滲漏水的現象時,就要懷疑是冷縫造成的漏水。在無法改善外牆的冷縫的情況下,我使用的是矽酸質的土木防水工法來處理。雖然不能完全改善,但是確實有顯著效果,但該工法有很特別的作法,要加強效果,必須完整的按工法來做,這工法我在後續的文章分享給大家!

今天先分享到這!

~881