工地日誌(庚子年) – 建物所有權第一次登記的辦理方式

2020/01/25 霞飛苑

建物所有權第一次登記又稱為保存登記,其申請的時間點是在取得建物的使用執照後,一般會是在30天內,這是新建物各相關申請流程中的最後一個了,一般會和房屋稅籍申請一起進行在稅務機關所指定的使用執照核准後的30天內完成,終於 ……

 

保存登記是甚麼?我們科普一下,保存登記是指新建合法建物,或實施建築管制前舊有而未辦理登記之合法建物,所做的第一次所有權登記,要特別注意的是以下的條文。

我們並不強制一切建物都要辦理保存登記。是否要做登記,由當事人自行決定。但民法第759條規定:「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為,於登記前已取得不動產物權者,應經登記,始得處分其物權。」 所以,如果建物梅也做過保存登記就無法處分其物權,例如設定抵押權做貸款使用。

知道這是甚麼之後,我想多數人應該都會做保存登記,取得建物的所有權狀,那要自己辦理或是委託代書來辦呢?兩種都可以,看你自己的時間,因為手續並不複雜。我自己因為時間的關係,是選擇委託代書辦理。而費用的部分,自己和委託代書辦理,主要是差在代書費,價格一般是5000 – 7000 不等,主要是看你委託的代書的收費標準。

所以以下我整理保存登記的流程,提供想要自己辦理登記的人做參考。我會以竹北市的部分為例,其他的縣市應該都是相同的。

Step1 : 先登入縣市政府的e櫃台,新竹縣政府的網址如下:

新竹縣政府e櫃台

打開網頁後,可以選擇業務分類的選項,然後選擇地政,就可以查詢到以下的建物所有權第一次登記的連結,可以確認申辦方式必須臨櫃,可以查詢相關的作業流程、申請說明,並可預先下載表單。

 


 

作業流程參考 :


 

你需要事先準備好的文件和申請方式 :


 

所以只要跑一趟地政事務所,臨櫃申請並繳交規費及相關文件後即可完成辦理,有參考過有辦理過的人員,手續的確不複雜。建物測量成果圖,會在進行登記申請時一併進行,所以測量成果圖並不需要自己先行準備。

等完成登記申請後,接下來也可以自行完成房屋稅籍的申請作業哦 ,你可以到財政部稅務網站上找尋房屋稅的部分,我們要找的是申請房屋設籍,這樣日後房屋的稅額才可計算,此項是可以透過網路申請,並寄送相關申請文件的。

財政部稅務入口網

 


 

等保存登記完成後,就會有平面圖和立(側)面圖影本,所以建議可等保存登記完成後,再接著進行房屋稅籍的申請。以上兩項就是新建物申請的最後手續,完成之後,那麼就要恭喜你,因為所有的程序就都辦完啦。只等待新房子裝潢好,你就可以安心入住囉。

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