工地日誌(辛丑年) – 驗屋停看聽

2021/05/15新埔老家

驗屋要驗甚麼?怎麼驗?自己還是請人驗?驗過一定有用嗎?驗屋到底怎麼做才好?

先看一個最常發生的問題,工地的水電拿著舊的水電圖施工,完全不知道用了舊的水電圖,因為現場的藍晒圖是舊的,沒有更新,所以就看到一群人都拿著錯的圖面作業,當然後續就會看到底下這樣的情況,在已經做好的牆面上,劃記出正確的水電位置,等待把原本好好的牆面鑿開,補上正確的水電管路

 


 

而另一面牆上卻是有已經做好的水電線路,只是做到了錯誤的牆面上,後續要將線路抽掉回填,你覺得這牆面後續回填後補做的粉光會和原本的一樣嗎而補做的管路會和一開始正確放樣,一次做好的水電管路一樣紮實嗎?

 


 

這樣的問題會屢見不鮮一直發生,就是對圖面任何異動的管制不確實或沒有即時更新,現場要放一本藍晒圖,就是讓工地內各工種有統一的Rule可遵循都按圖面施工,這樣的準則才能確保不會產生微細的誤差而造成破口、重工、高低差…等問題,這是最基本而且也是最重要的工地管理守則,但實際上卻一直無法避免發生,連這最重要也最基本的管理都會有問題工地還會有甚麼不會發生的呢?

我的建議,除非你具備足夠的營建和相關專業的素養,不然找一間驗屋公司來幫你是非常需要的,很簡單,因為你花出去的錢可以幫你做到以下幾項

  1. 完全站在業主這一方與業界工程慣例上為業主爭取必要且應有的權利
  2. 可掌握必要做的檢驗項目與該項目的測試方法或必要使用工具,來完成正確的檢測並得到結果
  3. 現場測試到的各項缺失,會代業主和營造溝通,兩方都是有經驗懂業界慣例的人員,在問題對焦,確認處理作法上,比較容易有共識,業主也不用擔心不是用正確的做法改善這些缺失或應該改善卻沒有排入改善
  4. 針對工地已產生的施工破口、施工缺陷、問題等等,在後續裝修上提供建議來減輕其影響。例如:最常見的有各區地坪高低差,導致之後衣櫃等木作項目必須做適當調整,否則會造成高度不一,視覺上有明顯落差

以上幾點,在我首購時找的驗屋公司也確實有幫我達到這幾項的好處,即使有些被覆蓋在水泥和裝潢中,驗屋師還是能幫忙檢查重要的項目,不管是合約內容、用料、施工上等等,所以除非你有很強的專業知識,不然真的建議您花一筆錢,把即將交屋的房子好好驗一下,也能從驗屋的缺失項目中知道建商的能力和用心程度,掌握那些缺失一定要改,以及是否有需要補強的項目,例如,建商污排排氣口處理不當,造成臭氣四溢,這也可請教驗屋師,慣例上怎麼做,因為會有慣例代表是有被思考過要解決某些特定的問題而產生的

這一次的驗屋我特別找了台北的廠商 – 首席驗屋師來幫忙驗屋,朋友們,這你們的權利,千萬不要因為捨不得請人驗屋的費用,而自己驗屋,隨便一個工程項的缺失,都可能讓你日後付出比驗屋費好幾倍的處理費用,而且驗到的問題,凡是合理且未按圖面施工,按合約用料,一定要要求建商改正,千萬不要怕得罪建商而不敢要求,因為有缺陷的東西,日後一定就是損壞,一棟房子蓋好不會只住幾年的,據理力爭是必要的!

 


 

專業的驗屋公司,如果是新成屋的話,基本會驗哪些項目呢?

驗屋項目

 

這些項目驗完,有缺失的改善完,基本上這房子住起來是不會有甚麼大問題的,我之前的公寓就是如此,經過完整的驗屋和改善後,我住了8年,都沒有甚麼問題,而當時有些鄰居,的確是有遇到後續漏水的問題,總之挑一個和你站在同立場又有專業和工具的人,來幫你檢視你的建商是否表裡如一,實際的工程品質是好還是壞,這本來就是建商必須要被檢驗的

有幫忙驗屋的公司不少,各位可以搜尋看看,建商施工與合約的檢驗項目大同小異,但對客戶的服務範疇有些不同,像首席驗屋師就提供相關的諮詢服務,可讓業主利用。

交屋前建議一定要先找到喜歡的驗屋公司,並請他們在交屋前協助驗屋,把查核到的缺失和建商檢討並改善後,再簽字驗收,付清驗收款。千萬不要只在看到油漆、大理石後,覺得氣派,好看,陪同驗屋的建商人員客客氣氣的,就簽驗收,要小心,有沒有金玉在外、敗絮其中的大問題啊!

 

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電梯井內施工的雜物未先移除乾淨,就讓電梯廠商入場施工


 

貼磚後超大的縫隙,這填完縫,不會因為地震而裂開嗎?


 

灌漿問題,用水泥砂漿填補後,這些地方的是否有真的處理好?這一類的就比較難測試,但還是可以保留照片和驗屋師討論是否有甚麼需要確認和檢測的



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