工地日誌(辛丑年) –驗屋首部曲 . 全棟漏水檢查

2021/09/26新埔老家

先跟大家抱歉,有一段時間沒有更新部落格了,這段時間的流量都很穩定,每天的瀏覽數都固定在百位數,部落格成立至今,總瀏覽次數已經要突破18萬了,這一篇要跟大家分享的是漏水檢查的方式,也是大家常聽到的淹水檢查,讓你了解你房子的防水工程品質做到怎樣的程度,但是這個測試不會測到管路有無滲漏的問題,要做這一項測試,只要測試管路內的壓力即可

終於到了交屋驗屋的階段,驗屋項目中,我個人首重漏水檢查,因為其他項目如地磚有無澎共、刮傷、破損、地坪差是否在合理範圍內等等,這些都是可以立即測量出來的唯獨滲漏水除外

這個滲漏水檢查其實不難,自己就很好操作處理,但請記得事先跟營造提出申請,因為也要先確認供水是否正常,不然那有水可以做淹水測試啦?個人自己可以準備一隻十字的螺絲起子、保鮮膜、一般用的塑膠袋(不是手提袋那種,是跟7-11內裝包子用的塑膠袋一樣的哦),有圖有真相,下方圖片這一種啦、透明膠帶、水管(可依要測試的地點衡量需要買多長的水管,因為我的衛浴設備都還沒進來,要從陽台過水,所以我買60尺的水管,一般的就可以啦)

 


 

不需要甚麼特殊工具,但也建議可以事先請工務將要檢測區域的落水頭蓋子掀開,這樣如果有蓋太緊的,工務也可以檢查到,而且不會因為開不了造成無法測試的問題,我自己有實際遇到,所以提供這個建議

抱歉,因為測試當天是我自己一個人,所以比較趕,沒有拍下詳細的照片,我後續再補啦,底下這一張就是落水的部分,我先用保鮮膜塞住落水孔的孔再用塑膠袋蓋在孔上,然後貼上膠帶,如果是方形的落水孔,再蓋上塑膠袋後可以直接將蓋子蓋回即可,下次再幫各位大大補拍照片

 


 

當我封好之後,為了比對淹水測試前後的差異,所以我會將淹水前和淹水後的結果都拍下照片記錄,像是底下的照片



 

這是露臺的部分


 

那些地方要做淹水測試呢?請您注意,屋突、露臺、浴室、陽台 一定要測,而且是按這個順序依序進行,另外外牆的部分建議每逢下雨或颱風時一定要到工地去檢查,這些項目平常是很難自己測試的,如果一定要測試的話,困難度是很高的,所以外牆的部分,我都是隨著工地在建築的期間,一路有遇到下雨就到工地檢查

雖然淹水檢查時,理論上淹水的水位高度如果沒有下降的話,就代表沒有漏水,話雖如此,但實際操作時可沒那麼簡單,因為我們塞住的落水孔,並不是100%密封的,還是會流進水管內,只是被塞住了,讓水流的速度很慢而已,雖然還是可以用水位下降的幅度做判斷,但是如果真的有漏水,要讓建商清楚滲漏的狀況,建議還是要有前後的比較,會更清楚,所以另外的重點是,測試前後要將測試的區域拍照存證

 

這張是浴室的淹水照,請記得一定要讓水淹到門檻下將近要滿過門檻,這個地方是最容易漏水的

 


 

露臺一樣放水淹到門檻做測試

 


 

這是屋突的部分,表面非常不平整的部分,也是這次淹水測試時發現的,因為之前很少上屋突,請先忽略吧,已經反映給廠商,就算沒粉光,也不應這樣坑坑疤疤的,我看隔壁的房子,最上一層是PU,超平整的

 


 

水管最好準備2-3組,因為放水需要時間,尤其是大面積的屋突、露臺、陽台等,多幾組同時做,剛好也可以測水壓,看看同時用水時,會不會有水壓不足的問題,淹滿水後,至少靜置2Hrs,可以的話,多放幾個小時更好,因為不太可能有超過這麼長的時間,淹著水,即使是颱風,在雨量超大時,也很難在你的屋突上,造成淹水持續好幾小時以上,除非落水孔堵塞或雨量實在是太大了,但至少一定要測超過兩小時,因為雖然可能不會持續很長時間一直淹著水,但卻是很可能一直有水的情況,例如以浴室來說,前一位洗完澡,浴室還沒有乾,下一位繼續洗,持續在尚未乾的情況下,下一位繼續用水這種情況還是會造成比較長時間是處於有水的情況,這樣的情形是必須被模擬和檢測的,所以一般淹水測試,最少2hrs

像我就是每個點都先放滿,然後開始紀錄和觀察每個點有無滲漏水的情況

 


 

同時放水的時候,不要急著離開,可以再現場觀察排水的速度和排水後的積水狀況,這樣可以讓你檢查洩水坡度是否有抓好,以及水管是否正常無堵塞這非常重要哦!排水若有異常緩慢的情況,也是重要的缺失,這一定要在檢查管路是否有堵塞的問題

 


 

若測試後發現有滲漏水的情況時,就要對滲漏水的實際原因就詳細地確認,若不是真的原因,很可能做的防漏的改善,都沒有對症下藥,後續時使用一段時間後,一定會再次漏水的,現在抓漏的專家非常多,方法和使用的設備都足夠將一般的漏水問題找出,如果滲漏一直找不到原因,可以委請這些抓漏專家幫你判斷,不然將來一但裝潢後,要在處理這些問題,花的時間和費用絕對是你還沒裝潢前的好幾倍

甚至這些抓漏的廠商都還可以幫你認證這漏水的問題和責任,確實是施工不良還是其他問題,提供改善施工做法,這些改善是可被要求強制執行的,滲漏水不可怕,重點是有沒有重視它,可以科技抓漏的廠商非常多,而且多數都有全台服務

這一篇就先跟大家分享到這,詳細的驗屋項目我再逐一跟大家分享

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