107.07.19 鑑界實戰心得分享下集

2017/07/22 霞飛苑

107.07.19 鑑界實戰心得分享,此篇介紹了鑑界時要注意的事項,如何將界標標示清楚 ,做為日後的依據,這一篇緊接著分享鑑界後極可能發生的狀況,鄰地超界,佔用你的土地.此時切勿等閒視之,民法上有796條之1對越界的建築做處理的方式,所以可不要認為現在給鄰地佔用沒關係,反正我沒有使用,等到以後使用再請鄰地佔用的部分歸還即可,這樣可是大錯特錯哦.

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當遇到有鄰地佔用到自己土地的情況時,只要你知道後,必須立即提出異議(最常見的方式就是電話先通知鄰地地主告知其越界,確認他的態度與處理方式),如鄰地的態度閃爍或沒有立即處理,請你一定要盡快完成存證信函的寄發,主張你是甚麼時候發現對方越界,並提供越界的證據,主張對方要改善的做法與期限.寫得清清楚楚,先把你的主張提出來,說明對方就是越界.為什麼要如此緊張並且盡早主張自己的權益呢?

請參考以下這一篇文章,寫得非常清楚.主要是因為越界建築的認定,如果佔用你地界的是房屋,而越界時你知道,但沒有主張對方越界,後續房子將會變成越界建築,法官會考量拆除的成本判決是否要拆或只是賠償占用的地界(也就等同強制跟你買)

鄰居房子明明佔用我的土地,為什麼不能拆

如果你細看文章內的說明,就會了解立即主張的重要性,千萬不要讓對方以拖待變,只要與承諾的狀況不同,沒有立即安排處理,就請立即準備存證信函,並且進行寄發,絕對不要再跟對方耗下去,電話聯繫…..這樣的方式證據力都不夠,就是立即提出你的主張用存證信函作為紀錄.存證信函的主要內容有幾項

1.你甚麼時候,因為甚麼狀況才發現對方越界

2.越界的證據要清楚呈現且有公信力,包含對方在哪裡越界,越界了多少長度?最好有清楚的界標,並拍照存證,可以清楚呈現越界的部分與越界的尺寸.

3.越界後的處理方式,包含第一時間如何通知對方越界,對方回覆的處理方式,你的主張要求對方如何處理,如拆屋還地,或提共賠償,要求對方需處理完的時間底線,以及處理完的結果,例如越界的部分必須全數退回其地界內,不可超出界標…還地後須通知你和對方一起進行確認…..

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如果對方仍置之不理或態度很好但消極抵抗者,你可別心軟或拖延到時效,請就離你最方便的地方法法直接遞狀告對方竊佔,法院受理後,應該第一次都會先請兩造進行調解,到調解委員會協調,協調未果再到法院,總之你證據都有而且清楚,主張的時效也都是立即反應,不論是在調解委員會或法院你都會站得住腳,判決拆屋還地應該是沒有甚麼問題.

所以請務必特別注意到知道越界到提出異議的時效,另外完整的證據和清楚的主張,都是幫助自己順利取回被佔用的土地的關鍵.

當然為了避免這些越界問題,我非常建議在你購買土地時,在完成鑑界過戶後,立即就將購買的土地圍起來,加以保護,否則若左右都是空地時,發生這種越界或其他問題的機會就大很多,因此當確認自己的地界後建議就先做必要的保護.這樣就不會碰到我遇到的問題囉.

以上心得分享.你在Google上可搜尋越界建築,會找到非常多的資料.~881囉.

底下提供您越界建築存證信函的範例,來自建律法律事務所的文章.

鄰地越界建築存證信函範例