107.07.19 鑑界實戰心得分享

2018/07/21 霞飛苑

先前曾發過一篇文, 內容主要是跟大家分享甚麼是鑑界以及為什麼要花錢做鑑界?有興趣的網友,可以參考這一篇文章,劃地為王 ,鑑界要幹嘛?

今天寫這一篇文,主要是跟大家分享有關鑑界的實戰心得.而且是非常實用的實戰心得,因內容較多, 我會分成兩集來跟大家說明.上集主要介紹鑑界的實際作業和必須要注意的細節,下集則會針對遇到鄰房超界時的正確處理作法,因此看完這兩篇的話,對於鑑界可能發生的議題,應具備的基本處理態度與手法,應該都能了然於胸,處理時可游刃有餘.這可是我的實戰經驗分享哦.

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基本上如果是因為要蓋房子而申請鑑界, 申請書可委由建築師代為填寫,再由自己拿申請書到地政事務所送件申請,我的建築師提到因為他們不能幫客戶送件,所以讓我自己送件,各位可以先與自己的建築師確認,不過老實說自己送件也不難,到地政所後拿單等叫號即可.文件的填寫內容各位可以到地政事務所的網站上查詢,填寫內容並不複雜哦.提醒:建築師應該都可以幫你將申請單填好

送件後基本上要等兩周,當下申請完,承辦人會先看鑑界的排案量,先押上一個鑑界的日期給你,並交還你申請單,然後確切的時間會由當天負責鑑界的人員電話跟你聯繫,如有調整也會跟你先說明.都確認後地政所會寄出鑑界通知書給地主及相鄰地主(鑑界申請時如有備註要知會相鄰地主的話)

以上的程序在先前的文章中有說明過,接下來就分享我們當天鑑界的狀況.底下是我的土地現況,是一個標準長方形的土地

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一般土地鑑界要有幾個地界點,才能區分出你的土地界線, 要看你持有土地的形狀.畸零地越多,地界的量測點就可能要更多,我用一個網路上的範例提供給大家參考.這個範例的土地形狀是一個多邊形的土地,如同上面所標示的界標共有六個點,由這6個點圍出實際的土地範圍.

鑑界25.jpg

沒錯,各位很聰明,我的土地形狀是長方形,所以只要四個點搞定.當天地政事務所的人員到達後,會拿出他們的量測工具,來做地標的定位.如下圖大家常見的工具,這可以打出雷射點做定位進行量測.

鑑界26.jpg

如上面所談到的,我的土地是正方形,所以地政事務所的人會幫忙量出四個位置的界標點,按照你地籍圖上的長度和寬度與面積,在現場做定位.如下圖當他們定位出實際的點位時,我的營造廠就將界標釘入.如下圖有土地界標4個字的圓形界標.

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地政事務所的人會按他們的進度,很快速的量完每個界標點的位置,定位後請你或營造廠將界標釘入(業主可要注意,鑑界前一天最好先通知左右鄰房,如果有車或其他障礙物放在你的土地上,要先移走,不然當天鑑界擋到地政人員量測時,可是很難及時協調會影響鑑界的進度哦),如下圖我所貼的界標2和3兩個位置的界標點

當依序定位完所有要標定的界標位置後,地政事務所的測量人員,基本上就可立即提供鑑界成果圖給你.之後地政事務所的人員隨即就會離開了.

各位看官如果以為到這裡就結束,可就大錯特錯,實戰的心得從這邊才正式開始呢,上面的較標準程序,只是讓地政所的測量員將需要的每一點界標定位出來而已啦.接下來的實戰心得,我寫成以下幾點提醒大家注意.

1.鑑界一定要請營造廠到場,並請他們正確的紀錄界標的位置,做好必要的標記,因為之後是他們負責營造,如果營造時有超界就會被鄰房告,所以一定要要求營造廠到場,如果他們告知你不用啦,讓地政所的人量和做標記就好……這種營造就直接踢掉吧,為什麼?因為鑑界就是要確實量出地界範圍,營造施工若沒有重視這一塊,怎麼知道詳細的地界,一旦有問題一定推給業主.

2.鑑界成果圖上每個界標都會有編號,現場釘入的界標也一定要標示對應的編號,如上面的圖片有標示2,3的順序的部分,在現場的部分一定要做好記號(我是用噴漆啦)

3.每個界標點最好標示清楚鑑界的日期,為什麼,如果將來有遇到越界建築,或發生超界問題時,鑑界的時間都可以做為佐證的證據,所以建議一定要留下日期.

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更完整的標記,可以在某一個界標或多個界標上噴上鑑界等字眼.如下圖,這樣如果鑑界後等一段時間才施工者,也不用擔心自己會忘,也可提醒鄰房這個就是鑑界後的結果,不要越雷池一步.這樣是不是更清楚了呢?

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以上是標示的技巧,但別忘記了實際上尺寸對不對也是重點.

4.實際量測界標的距離是否和地籍圖所記錄的長寬度一樣,有問題較立即反應給地政事務所的人員,立即用電話連繫他們回來重測.如下圖順便把確認的尺寸都拍下來紀錄.

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一定要把你土地界標內的每一邊的長寬距離都測量過,確認尺寸都是正確的.

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5.鑑界千萬不要自掃門前雪,多關心鄰地永遠不吃虧.
如果鄰地仍是空地, 或非房子的建物,如車庫,圍牆,加蓋的廚房….則請進行量測,並且照像存證,避免將來鄰地將來鑑界有誤差,你百口莫辯.

因為我的土地左右仍是空地,因此下圖我是測量右邊空地的長寬尺寸,確認是否與地籍圖相同,並拍照存證

同樣的方式,位於我土地左手邊的鄰地已經蓋起車庫,我也進行其土地的長和寬的測量.

經過這些步驟的確認,且確認了自己和鄰地的尺寸都是正確,一分不差的時候(依地籍圖的資料),才算是真正測量完.為什麼要測量鄰地的呢,因為他們將來也會要改蓋房子,一樣會鑑界,若是到時測量出來有誤差,至少有保留當時測量的結果,一則可以保有原始資料做確認,二則顯示當初鑑界時已經做了充分保護鄰地權益的動作.實質上的確也能避免作業過程中的誤差,降低將來有爭議的機會.

6.如果有特別要放樣或先做標記的位置,可利用鑑界一併先做好,例如地下水井的位置,我也是利用鑑界時進行確認並放樣,確保鑿井廠商不會鑿錯位置,而且也可以在現地就實際的尺寸討論是否會遇到甚麼施工問題或困難.我當日確認後就請廠商申請正式的水權,準備鑿井了.如下圖我們就標定合適的地下水井的位置

按照這6點,加上詳實對各界標和實際測量尺吋拍照存證,事後務必彙整好鑑界成果圖以及鑑界當天每個界標的尺寸照片紀錄檔,將其妥善留存歸檔,日後遇到任何爭議都不用擔心.

以上就是上集想要分享給各位的鑑界實戰心得,提供給各位參考.對您一定有幫助的.而我很不幸遇到鄰地有超界的情況,我將在下集分享應變的做法.很明顯如下圖,鄰地的車庫已經嚴重越界了.我要如何讓他拆掉還地呢?有興趣的網友,我們下集見囉.~881

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